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Idéal INVESTISSEUR Immeuble 11 APPT, 18 stationnements, 3 Garages
2 100 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 540 m²
- Terrain : 10 a 50 ca
Idéal Investisseur – Immeuble de Rapport – Secteur Golfe de la Salette / La Valentine
Situé dans un environnement résidentiel très prisé, au calme absolu, ce superbe immeuble de rapport se trouve dans le secteur recherché du Golfe de la Salette à La Valentine.
Édifié sur une parcelle de 1 050 m², l’immeuble développe environ 540 m² habitables, répartis en 11 appartements. L’ensemble est en excellent état d’entretien, avec plusieurs rénovations récentes, offrant un investissement sécurisé et rentable.
Caractéristiques de l’immeuble
Situé dans un environnement résidentiel très prisé, au calme absolu, ce superbe immeuble de rapport se trouve dans le secteur recherché du Golfe de la Salette à La Valentine.
Édifié sur une parcelle de 1 050 m², l’immeuble développe environ 540 m² habitables, répartis en 11 appartements. L’ensemble est en excellent état d’entretien, avec plusieurs rénovations récentes, offrant un investissement sécurisé et rentable.
Caractéristiques de l’immeuble
- 11 logements : 6 T3, 2 T2, 3 studios
- Tous les logements sont loués
- Entrées privatives et compteurs électriques individuels
- 18 places de parking dont 11 attribuées aux logements et 6 à louer
- 3 garages fermés et 1 cave
- Résidence sécurisée avec portail automatique
- Double vitrage généralisé
- 8 logements équipés de climatisation
- Toiture, façade et espace parking récemment rénovés
- Une partie de l’immeuble a été entièrement refaite à neuf il y a moins de 5 ans
- Plusieurs appartements rafraîchis au fil des entrées/sorties locatives
- Rez-de-chaussée : 3 T3, 2 T2 et 1 studio – tous avec terrasse privative
- 1er étage : 2 T3 et 1 studio
- 2e étage : 1 T3 et 1 studio
- Revenus locatifs actuels : 8 582 € / mois
- Rentabilité brute actuelle : 4,90 %
- Taxe foncière 2023 : 6 958 €
- Potentiel d’optimisation : location des 6 places de parking restantes, des garages et de la cave
- Pas de syndic de copropriété
- Charges très faibles
- Vidéo de présentation disponible sur YouTube (vue drone du projet)
- Siren : 929 336 154
Caractéristiques techniques
- ClimatisationMonobloc fixe
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- VueDégagée
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur18
- LocalisationMarseille 13011
- RéférenceVM304
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI13102024000000097
